Le 3637 Crémazie Est c’est un immeuble de bureaux et d’industrie légère de 16 étages et de 200 000 pieds carrés, situé sur le côté nord du boulevard Crémazie Est, qui est la voie de desserte de la partie surélevée de l’autoroute 40 métropolitaine, à la sortie de Saint-Michel.
La propriété bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’autoroute, avec plus de 280 000 véhicules passant devant la propriété chaque jour. De plus, l’immeuble est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts du CCTM, et se trouve à quelques pas du metro St- Michel. En plus de son parking intérieur de deux étages, un vaste parking municipal est disponible devant l’immeuble, sous l’autoroute surélevée.
Cette propriété est un bâtiment industriel à locataires multiples situé sur le boulevard Crémazie Est, que MC Properties a commencé à travailler sur une stratégie appropriée pour rénover complètement et repositionner la propriété pour l’utiliser comme espace commercial moderne/loft de bureau, afin de créer un tout nouveau quartier de bureaux. Selon l’étude de marché et les nombreuses consultations avec des évaluateurs, des agents de location et divers professionnels du secteur, il existe une tendance croissante et une forte demande pour ce type d’espace. Au cours des dernières années, avec un minimum de nouvelles constructions de bureaux, le marché des bureaux commerciaux à Montréal s’est resserré. De nombreux locataires de bureaux, en particulier dans le centre-ville, voient leurs loyers augmenter considérablement et recherchent des alternatives abordables mais modernes. La clientèle de cet espace va des artisans contemporains aux jeunes professionnels et aux locataires de haute technologie.
Bien que le projet en question en soit au stade de la conception finale et n’ait pas encore été officiellement lancé, il a créé un engouement dans le secteur de la location de bureaux et de commerces. La direction reçoit de sérieuses demandes d’espace de la part d’un large éventail de locataires et de représentants de locataires. Ce projet les attire pour l’environnement de travail créatif qu’il offre avec son ambiance de loft à grand espace ouvert, ainsi que pour sa rentabilité par rapport aux options du centre-ville.
